阿尔伯塔省卡尔加里--(BUSINESS WIRE)--(商业资讯)--专门从事住宅租赁管理的行业领先租赁管理公司 Hope Street Real Estate Corporation 发布了关于阿尔伯塔省私人租赁市场的 2022 年冬季报告，显示住宅租金大幅上涨、住宅租金下降的早期迹象空置率和减少的 DOM(上市天数)。

Hope Street 总裁兼首席执行官 Shamon Kureshi 表示：

在经历了近十年的停滞增长后，阿尔伯塔省的租赁市场已经开始出现长期的上升趋势。一系列促成因素的完美风暴正在协同工作，以推高租金、投资房地产价格，并降低有效的出租空置率。

似乎没有一个主要的单一因素推动了租赁房地产经济的这种转变;相反，一场由较小因素组成的完美风暴正在共同推动价格上涨并降低空置率。

加拿大跨城市投资者对该省二级转售市场的需求增加。来自该国其他地区，特别是多伦多和温哥华的房地产投资者正在向阿尔伯塔省注入需求和资金。Hope Street 销售团队的代理报告称，多达 50% 的买家客户居住在加拿大的大型中心。二级市场的房价正在显着上涨，特别是最近售出的房屋中有很大一部分上涨得如此之快，有多个竞标，通常比初始挂牌价格高出 100,000 美元以上。许多这样的投资者买家报告说，他们在家乡城市的主要住所内的股权出现了显着的通胀收益，但在加拿大较大的中心，投资房地产的天价使许多大城市的房主无法进行房地产投资。我们认为这是一个领先指标，表明该省租赁市场在未来几个月内同样可观的收益，允许现有的定期租赁协议成熟，然后以符合新市场现实的利率续订。

市场似乎正在发生明显的调整，进一步推高了房地产收购和租赁价格。值得注意的是，在过去十年中，阿尔伯塔省的租金没有任何显着变化。过去 10 年二级转售市场和租金的通胀增长微不足道，房地产销售价格上涨 0.6%，租金上涨 -1.6%。虽然;在过去的十年中，建筑成本、劳动力、木材、财产税、保险、公用事业等方面的压力很大，这对房东的开支产生了不利影响，而租金却没有相应的上涨。

我们将意外房东定义为私人房主，他们在一次或多次尝试出售其财产失败后，选择将其出租，直到市场条件更适合出售。在过去十年中，有时该省多达 40% 的租赁库存是由无意出租的房东提供的，他们从未打算出租他们的房产。二手转售市场最近的趋势导致房屋快速出售，并且经常通过竞标推高价格，而许多一直在等待合适的时间将出租物业挂牌出售的意外房东得出的结论是，合适的时间就是现在。因此，随着租约到期日的临近，许多意外房东正在向其租户发出不续约通知，