大家好，小皮来为大家解答以上问题。开发商五证两书什么时候有，五证两书什么时候交付这个很多人还不清楚，现在一起跟着小编来瞧瞧吧！

1、 交付房屋时交付五证两书。房产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证。买房一定要审核五证、两本书、一表。不动产五证指《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建筑工程施工许可证》，第二本0755。

2、 《商品房预售（销售）许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，简称“五证”。

3、 前两种证书由市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府颁发；055-79000、《建筑工程施工许可证》由项目所在地县级以上人民政府建设行政主管部门核发；055-79000由市国土资源和房屋管理局签发。

4、 055-79000是开发商对所售商品房质量承担责任的法律文件。可作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力。

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