大家好，精选小编来为大家解答以上的问题。买房的契税是自己交还是开发商交，一百万的房子退税能退多少很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、本文目录

1.买房的契税是自己交还是开发商交？

2.一百万房子退税能有多少？

3.符合契税退税三项政策。

二、买房的契税是自己交还是开发商交？

自付，购房后，购房者必须在收房后90天内，持合同、购房收据、身份证、户籍证明、婚姻状况证明到房管部门办理契税。房产证可以和完税证明一起收。

根据规定，第一次购买90平方米以下住房的契税为1%，第二次购买90平方米以上住房的契税为1.5%，第二次购买90平方米以下住房的契税为1.5%，第二套及以上90平方米的契税为3%。

三、一百万的房子退税能退多少

房贷退税需要满足两个条件：

1.由于起征点是5000元，只有达到这个标准才会征收个人所得税。因此，只有在缴税后才能获得退税。

2.夫妻双方在应税城市必须只有一套房产，房产为按揭购买。

在满足上述退税条件的同时，还需要满足退税申请周期的要求，即第一个还款月至一年为一个退税申请周期，房贷申请退税在退税申请周期一年后的第三个月生效。如果在此期间不申请，就不能补申请，也就是放弃退税。申请退税的金额以下列三个条件中的较低者为准：

1.当期缴纳45%的个人所得税。

2.本期总还款利息。

3.累计退税不能超过总价的30%。退税前需要准备一系列材料，包括购房合同、房产证复印件、按揭合同、首套房证明、夫妻双方身份证等。

目前房贷退税能退多少还没有明确的数字。每个人的房贷税都不一样，因为房贷退税是以个人的房贷还款额为基础的，每个人的房贷还款额都不一样。如果你多付钱，你会得到退款。多交少交，自然少退。

四、满足契税退税三个政策

1.根据《中华人民共和国征收管理法》《契税退税条件》规定，2021年，自缴纳结汇之日起三年内，纳税人发现已缴纳的税款超过应纳税额的，可以向税务机关申请退还多缴纳的契税；

2.如果直接从开发商处买房，开发商收取3%的契税并缴纳，符合家庭唯一住房契税减免政策。根据契税退税，2021年可以根据不同情况申请契税退税；

3.个人购买建筑面积小于144平方米的独栋住房或建筑面积小于120平方米的住房(除“别墅”)的，只要该住房是买方家庭(成员)(包括购房人、配偶、未成年子女)的唯一住房，均可享受契税减免优惠政策。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。