2020 年由大流行引发的令人难以置信的当地房地产激增在 2021 年甚至更大。过去 12 个月是 Aspen-Snowmass 市场住宅交易的又一个创纪录的一年，记录的销售额超过 36 亿美元。

这比之前创纪录的 2020 年增长了 12%。除了整体销量之外，整体住宅销售交易量也创下了新纪录，为 763 笔。这比我们在 2020 年看到的 668 笔住宅交易增加了 14% 2020 年，比 2018 年和 2019 年大流行前住宅销售的年均数量增加 70%。

我们上一次看到这种水平的住宅销售是在 2005 年，当时的记录是 712 笔交易。就估值而言，一年内整体市场价值如何变化的最佳指标是看独户住宅的中位销售价格。2021 年，阿斯彭房屋的中位销售价格上涨 8.3% 至 950 万美元，而在斯诺马斯，这一数字上涨 43.5% 至 520 万美元。毫无疑问，对于 Aspen-Snowmass 地区的住宅房地产市场而言，2021 年是不平凡的一年。

2022 年新年伊始，我们可以通过哪些市场指标来预测未来 12 个月本地房地产市场会发生什么?也许最大的指标是目前在售的住宅物业的库存量创历史新低。新年伊始，从阿斯彭到斯诺马斯的所有类型的住宅房源只有 199 个。相比之下，截至 2020 年底，有 330 个活跃房源，下降了约 40%。2020 年初，大约有 500 个活跃的住宅挂牌。上一次我们看到如此低的活跃库存是在 2005 年底，当时活跃挂牌的数量下降到 233 个。相比之下，在 2009 年春季 Aspen-Snowmass 房地产市场衰退的底部，活跃的住宅挂牌数量达到近 1,100 个。很明显，市场钟摆已转向极端卖方市场。

过去，当市场钟摆如此偏向卖家时，销量和交易数量发生了什么变化?上一次我们看到像现在看到的市场特征是在 2005 年第四季度到 2006 年第三季度，当时可用库存非常紧张，但还没有达到我们现在看到的程度。在 2006 年第三季度之后的 24 个月期间，可供出售的住宅库存开始从 332 套左右增加到 2009 年 1 月的 1000 多套。在这 24 个月期间，全国房地产经济开始从前所未有的从 2002 年到 2007 年，由于华尔街抵押贷款支持证券爆炸式增长带来的大规模抵押贷款，房地产价值飙升。2008 年秋天，