根据全球房地产顾问莱坊 (Knight Frank) 的 2021 年英国护理之家交易业绩评估，英国养老院运营商将看到入住率缓慢上升，利润稳定，因为大流行的影响显示出有希望的消退迹象，床位需求依然强劲。

该报告整理了整个英国养老院部门的数据，并对运营商的个人表现进行了调查，其中包括 781 个城镇的 98,000 张床位，报告指出 2020/21 财年下半年英国各地的入住率有稳定迹象。在此之前，Covid-19 大流行的前几个月入住率出现了可预见的下降，率从去年的 87.9% 降至 79.4%。

鉴于该行业在前所未有的情况下仍具有弹性，莱坊相信这种稳定的复苏将继续下去，其研究表明，运营商对床位的需求增加，潜在居民相应积压，此外平均每周费用增加 6.7%比去年同期。

由于 Covid-19 的影响渗透到运营商的账户中，并且在大流行期间入住率下降，整个行业的 EBITDARM 占收入的百分比从去年的 26.8% 下降到 2020/21 财年的 26.2%。然而，莱坊预计，随着全国封锁限制的放松和入住率的回升，盈利能力可能会持续。此外，接受调查的运营商中有 11% 报告称本财政年度的 EBITDARM 利润率超过收入的 40%，这表明许多运营商有能力适应和抵御大流行的挑战，以提供强劲的财务业绩和持续高标准的护理居民。

尽管如此，2021 年养老院交易绩效评估还指出了许多未解决的挑战，包括未来政府支持(例如成人社会护理感染控制基金)将如何帮助该行业并影响长期盈利趋势，以及对相关问题的担忧。人员和财产成本上升。

Knight Frank 的研究还强调了新旧股票的盈利能力之间存在巨大差异，利润率从新住宅的平均 31.4% 下降到旧股票的 25.2%。这表明该行业的盈利能力和居民的福祉如何取决于旧库存的翻新以及新的高质量护理资产的开发。

莱坊医疗保健主管朱利安·埃文斯 (Julian Evans) 表示：“在大流行的背景下，看到养老院市场开始反弹令人鼓舞。整个行业的入住率上升和利润率稳定表明对高质量床位的持续需求，今年的英国护理之家交易绩效评估表明其具有弹性。

“但毫无疑问，重大挑战依然存在。政府支持对利润率的影响仍然是一个悬而未决的问题，鉴于养老院超过 20 年的比例，新旧单位之间的利润率差异令人担忧。然而，如果开发商和运营商专注于建造新的、高质量的住宅和改造旧单元，我们对该行业的未来前景仍然充满信心。”